LTV, DSR, DTI

용어정리

원리금 : 원금과 이자를 합친 돈.

 

 

DSR (Debt Service Ratio)

DSR은 연 총소득에서, 매년 갚아야 하는 원리금(원금+이자)이 차지하는 비율을 의미.

 

DSR = 연간 원금과 이자를 합친 금액 / 내가 연간 벌어들이는 소득 * 100

      = [(주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 대출 연간 원리금 상환액) / 연간 총 소득 ] * 100

 

이 비율을 말한다. 즉, 내가 번 돈에서, 어느 비율로 원금과 이자를 갚아야 하는가? 에 대한 비율을 말한다.

 

"DSR을 규제한다"의 의미

이 의미는 "너의 연간 총소득 있지? 거기에 따라서 나라에서 정해진 비율(DSR)이 있는데, 그 걸 곱한 금액이, 연간 원금 (+ 연간 이자)을 갚아야할 금액을 넘지 않도록 해야돼. 그만큼 너는 대출받을 수 있어."

 

연총소득 5000만원, DSR이 40%라면, 모든 금융부채(주택담보대출, 신용대출 등)에 대해,

매년 갚아야할 원리금이 연 2000만원이 넘지 않도록 대출 규모가 제한 된다.

 

*주의사항

연간 원리금 상환액이라는 것이다. 즉, 당신이 대출받은 금액이 있으면, 바로 한번에 갚는 것이 아닌,

1년 동안 갚아야할 원금과 이자(원리금 상환액)이 있을 것이다.

그것이, 연간 총소득 * DSR에 넘으면 안된다는 것이다.